Quel est le taux d'amortissement Jeanbrun ?

Le taux d'amortissement Jeanbrun varie selon la décote de loyer : 3,5% pour Loc1 (15% de décote), 4,5% pour Loc2 (20% de décote), 5,5% pour Loc3 (30% de décote). L'amortissement est plafonné à 8 000€/an pour Loc1-2 et 10 000€/an pour Loc3.

Simulateur Dispositif Jeanbrun 2026 — Statut du Bailleur Privé

Q: Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun (officiellement 'Statut du Bailleur Privé') est le successeur du Pinel, instauré par la loi de finances 2026. Il permet d'amortir 3,5 à 5,5% de la valeur d'un bien immobilier neuf par an, en échange de loyers plafonnés.

Votre investissement

Prix d'acquisition 300 000 €

Niveau de décote (option Loc) Loc2 — 20%

Votre TMI (Tranche Marginale) 30%

Durée de détention 9 ans

9 ans (min.)30 ans

Loyer mensuel brut 0 €

Charges annuelles (copro, assurance…) 1 200 €

Résultats de simulation

Base amortissable (80% du prix)

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Taux d'amortissement

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Amortissement annuel

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Plafond applicable

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Économie d'impôt/an

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Loyer mensuel plafonné

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Cash-flow net mensuel estimé

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Économie totale sur 9 ans

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⚠️ Réintégration à la vente : les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value immobilière à la revente. L'exonération IR s'applique après 22 ans de détention, totale après 30 ans. Consultez un CGP pour une analyse personnalisée.

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Questions fréquentes

Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun et qui est concerné ?+

Le dispositif Jeanbrun (officiellement "Statut du Bailleur Privé", article 47 de la LFI 2026) est le successeur du Pinel. Il s'adresse aux investisseurs qui achètent un logement neuf pour le mettre en location non meublée, avec des loyers plafonnés en échange d'un avantage fiscal sous forme d'amortissement. Plus la décote de loyer est forte (Loc1/Loc2/Loc3), plus le taux d'amortissement est élevé.

Quelle est la différence entre Jeanbrun et Pinel ?+

Le Pinel offrait une réduction d'impôt (% du prix d'achat), soumise au plafonnement des niches fiscales de 10 000€/an. Le Jeanbrun, lui, offre un amortissement comptable qui réduit directement le revenu imposable — mécanisme hors plafonnement des niches. Pour les TMI élevés (41-45%), l'avantage Jeanbrun dépasse largement celui du Pinel. La contrepartie : les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente.

Comment fonctionne la réintégration en plus-value ?+

À la revente, les amortissements déduits viennent augmenter la plus-value taxable. Mais les abattements pour durée de détention s'appliquent : exonération IR complète après 22 ans, prélèvements sociaux après 30 ans. Pour une détention longue (15 ans+), le Jeanbrun reste très avantageux même en intégrant la réintégration.

Le Jeanbrun est-il soumis au plafonnement des niches fiscales ?+

Non. L'amortissement Jeanbrun est une déduction d'assiette (il réduit le revenu imposable), et non une réduction d'impôt. Il n'entre donc pas dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000€/an. C'est l'un de ses principaux avantages par rapport au Pinel.

📚 Sources : Loi de Finances 2026 (LFI 2026), article 47 — Statut du Bailleur Privé. Légifrance · economie.gouv.fr. Simulation indicative — consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour une analyse personnalisée. Mis à jour : mars 2026.