L'apport s'ajoute au capital empruntable pour calculer votre budget total.
Durée20 ans
5 ans10152025 ans
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Détail
⚠ Simulation indicative hors frais de notaire (~7-8%), frais de garantie et frais de dossier. Taux à titre indicatif, susceptibles de varier selon votre profil emprunteur.
Tableau d'amortissement annuel
Année
Capital remboursé
Intérêts payés
Assurance
Total annuel
Capital restant dû
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Taux immobiliers du marché — Mars 2026
Taux moyens constatés sur le marché pour un emprunteur avec un bon dossier (CDI, apport ≥ 10%). Hors assurance emprunteur. Cliquez pour l'appliquer au simulateur.
10 ans
3,04 %
Court terme
15 ans
3,11 %
Standard
20 ans
3,23 %
Le plus courant
25 ans
3,34 %
Long terme
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Comment calculer sa mensualité de crédit immobilier ?
La mensualité d'un crédit immobilier se calcule avec la formule d'amortissement constant. Elle dépend de trois paramètres : le capital emprunté, le taux d'intérêt nominal mensuel et la durée en mois. La mensualité hors assurance est fixe sur toute la durée du prêt.
À cette mensualité s'ajoute la prime d'assurance emprunteur (décès, invalidité, incapacité), dont le taux varie généralement entre 0,10% et 0,60% du capital initial selon votre âge et votre état de santé. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment.
💡 Taux d'endettement maximal : Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose depuis 2022 un taux d'endettement maximal de 35% des revenus nets (assurance comprise) pour l'obtention d'un crédit immobilier. Les banques ne peuvent pas déroger à cette règle sauf dans 20% des dossiers.
Frais à ne pas oublier
Le coût total d'un achat immobilier ne se limite pas aux intérêts du crédit. Il faut aussi prévoir les frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien, 2 à 3% dans le neuf), les frais de garantie (caution ou hypothèque : 1 à 2% du capital), et les frais de dossier bancaires (500 à 1 500 €).
Renégociation et remboursement anticipé
En cas de baisse des taux, il est possible de renégocier votre crédit ou de le racheter par une autre banque. Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3% du capital restant dû.
Quelle mensualité pour 200 000 € sur 20 ans en 2025 ?+
Pour 200 000 € sur 20 ans au taux de 3,23% (mars 2026), la mensualité hors assurance est d'environ 1 139 €/mois. Avec une assurance à 0,35%, elle monte à environ 1 197 €/mois. Le coût total des intérêts s'élève à ~73 300 €, soit un coût total du crédit de ~273 300 € hors frais annexes.
Comment calculer sa capacité d'emprunt ?+
La capacité d'emprunt = mensualité maximale × coefficient d'amortissement. La mensualité maximale = 35% des revenus nets mensuels − charges existantes. Notre simulateur fait ce calcul automatiquement dans l'onglet "Capacité d'emprunt".
Quels sont les taux immobiliers en mars 2026 ?+
Les taux moyens du marché en mars 2026 sont : 10 ans : 3,04%, 15 ans : 3,11%, 20 ans : 3,23%, 25 ans : 3,34%. Ces taux sont hors assurance et concernent les emprunteurs avec un bon profil (CDI, apport ≥ 10%). Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux inférieurs de 0,2 à 0,4 points.
Faut-il emprunter sur 20 ou 25 ans ?+
Emprunter plus longtemps réduit la mensualité mais augmente le coût total des intérêts. Sur 200 000 € : à 20 ans (3,23%), intérêts totaux ≈ 73 300 €. À 25 ans (3,34%), intérêts ≈ 101 800 €, soit 28 500 € de plus. Le choix dépend de votre capacité d'endettement mensuelle et de votre horizon de revente.